上课期间，

　　 郝强一边听课，一边书写《电动两轮摩托车投资计划书》。

　　 听到教授讲实例时，他会全神贯注地倾听，借此机会弥补自己在经验上的不足。

　　 他的同学们已经习惯了他这种一心二用的状态，同时也不禁对他的能力表示钦佩，因为他即便如此，成绩依然飞起。

　　 太让人嫉妒了！

　　 就算是教授，看到郝强这个特殊的学生喜欢坐在后排角落里，打开笔记本电脑，时而聆听教授的讲解，时而沉浸在敲字之中。

　　 教授一直都以为，郝强在认真地做课堂笔记，若不然，他的成绩怎么可能一直名列前茅呢。

　　 这两节课，刚好是上大学物理，已经学到第12章节法拉第电磁感应定律。

　　 这个知识点上，很多学生就搞不清右手螺旋定则了。

　　 大学物理与高中物理，其深度和难度都有显着的提升，让人很难理解，甚至让人崩溃，也是学生最容易挂科的科目了。

　　 就算是郝强，思维力属性值达到19了，理解一些知识力也有些吃力。

　　 他自己先看一遍书，再听教授讲，理解得比较透一些。

　　 听了教授讲解几分钟后，郝强的思绪又飘向了工厂投资计划的计算中。

　　 经过深思熟虑后，他认为目前租赁工厂是更为明智的选择。

　　 购置工业用地和投资工厂固定资产将占用大量资金，并且建设周期冗长。

　　 此外，工业用地的增值速度极为缓慢，而且土地使用权出让的最高年限仅为五十年。

　　 考虑到这一两年内的情况，他认为将更多资金投入股市将带来更大的收益，而不是用于购买升值潜力有限的工业用地。

　　 当然，随着企业规模的不断扩大，租赁合适的工厂可能会变得愈发困难。

　　 在粤城周边地区，租赁占地面积超过20亩的工厂并不容易。

　　 因此，长远来看，投资建设工厂仍是必要的。

　　 通常，当工厂规模达到20亩以上时，企业会选择自建工厂以满足自身运营需求。

　　 毕竟，工厂规模达到二十亩以上，运营已经成熟了，都是自用，不可能建造后拿来出租。

　　 郝强对于企业的初步发展持有务实而稳健的态度。

　　 他计划先租赁一家规模适中的小工厂，把产品研制出来，看看市场反馈如何。

　　 如果销售良好的话，那就加大投资。

　　 另外，郝强目前的资金状况并不充裕，难以承担购置大量工业用地的费用。

　　 尽管当前工业用地的价格相对较低，他预测粤城周边的土地价格每亩大约在15万元至50万元之间，但即便如此，购置几十亩土地也需要上千万元的资金投入。

　　 这样的经济压力让郝强深感资金匮乏。

　　 想到这，还是穷啊！

　　 如果购置的工业用地规模过小，将来可能会面临无法扩展的困境，还不如不买。

　　 经过两节课的深思熟虑，郝强大致完成了《电动两轮摩托车投资计划书》的初步构思。

　　 根据计划，首期年产电动摩托车量：3万辆/年；

　　 租赁工厂占地面积：18亩以上；

　　 公司人员需求：120人

　　 ……

　　 经过郝强的粗略估算，租赁工厂的情况下，整个项目的总投资额预计要达到两千万元。

　　 而项目的启动资金至少需要800万元。

　　 如果选择购置土地并建造新工厂，按照20亩的占地面积来计算，土地购置费用与建筑投资相加，至少需要1200万元。

　　 从开发到投入使用的周期，至少一年时间，郝强真等不及。

　　 自购土地的项目总投资，光起步资金就需要两千万元，而不仅仅800万元。

　　 因此，郝强决定暂时选择租赁工厂作为起点，待资金充足后再考虑购置土地进行长期投资。

　　 以上数据，只是他基于初步想法的粗略估算。

　　 为了更精确地了解投资需求和人员配置，他计划进行实地考察和深入调研，结合科学的设计、合理的布局以及精确的财务测算，进一步完善投资计划书。

　　 到那时候，他就知道大概需要投资多少钱了，需要多少人员等详细信息了。

　　 上午最后两节课很快结束，非常充实。

　　 在中午时分，

　　 郝强吃过午餐后，他父亲打来电话，与儿子分享家中的近况。

　　 目前，郝强的父母专注于制作火锅底料，技艺已经相当娴熟。

　　 两家门店，每天至少需要消耗一百多份底料。

　　 父母忙一天，再加上伯母帮忙，至少能做五百份底料，足够使用好多天。

　　 郝强考虑到随着门店数量的不断增加，仅仅依靠父母和伯母三人是无法满足需求的。

　　 目前人间烟火的火爆，主要得益于郝强个人的高人气，吸引了大量顾客前来品尝。

　　 当然，依靠优质的服务质量、口味和食材留住了回头客。

　　 火锅底料的配方，只是其中的一小部分因素。

　　 实际上，郝强完全可以考虑成立一个食品公司，专门负责火锅底料的制作。

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