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第249章 左兜换右兜

捡到一本遗憾日记 吃藕牛 2592 2024-05-27 23:18

  这个世界从来不会因为某一个人而停止转动,4月1日,本应该是一个大家开开玩笑的愚人节,但京都房产限购的政策不开玩笑的正式开始实行。

   里面明确表明了各种买房需要的前置条件,种种都苛刻,特别是限购数量和户口限制,让房产交易市场一下子就从前天的那一种爆火,突然变得低迷起来,房价在这一天甚至还出现了短暂的下调。

   与之相反的却是房租的大幅度上涨,江远那在海富康城两套房子,原来出租的时候只有一千六百五,后来陆陆续续涨到了两千多。

   现在海富康城这里的出租价格一下子涨到了3000每月,上涨幅度超过了百分之30,同一个小区,有的还超过了百分之50,周边个别地方上涨超一倍的也不是没有。

   这可是北五环,说句不好听的,但凡上班的公司比较不错,早上起来上班都得提前一个多小时,比江远给手下的职工开的工资都高。

   不过这么两极分化的条件,倒也没有什么人提出来异议,没有办法,原来能随意买房的时候,房租根本不敢大幅度往上涨。

   真惹得租客不愿意了,咬咬牙一跺脚,把房租化为房贷,买一套房子也不是干不出来。

   现在就不行了,你想买,但是你没有买房的资格,有钱都不行,你总不能因为这么点上涨的房租,连在京都工作都给辞了吧。

   更何况,这里你住不起,有能住的起的,一个人住不起,两三个人合租也好租,没钱的话,往外面走一走,你就像是平昌,那地方也是挺大的嘛。

   所以事情就比较诡异,租房和买房原来是相辅相成的关联,此时却背道而驰,江边倒是没有想到还有这么好的事,他名下还有十几套原来买的房子,因为房租的上涨还多收了好大一笔钱。

   但与之相对的却是于珍这里感觉到了压力,本来房租能多收一些江源,感觉还挺舒服,可于真找上门,脸色不太好看的跟江远汇报道。

   “江总,目前京都那里咱们目前开了四家分店,生意现在每天每家店能稳定到3000左右的流水,整体算下来,每家店稍微有些亏损。”

   于珍的汇报打了江远一个措手不及,这些数字在脑中过了一遍疑问道。

   “怎么可能会亏损呢?”

   一天两三千的收入,因为属于小众门店还有政府关照,一没有什么税收,二没有其它杂费,菜的本钱一天一千块钱都用不上。

   房租江远只给了一个八千月租的价格,一天才两百多,几个职工一天三四百块钱的工资,就算有所不足,一天保证一千块钱的纯收入还是能保证的。

   这怎么还能亏损呢。

   于珍解释道。

   “江总,咱们京都那里的门店,目前每个店配置人员为五人,因为工作地方不一样,所以那里的工资标准提高到两千块一个月,外加众人可以均分的十个点净利润提成。

   基本能保证这些人每个月的收入达到两千五到三千块钱,可以在京都正常生活。”

   与自己的计算有点出入,但还能接受,江远皱着眉头问道。

   “那又怎么样,五个人一个月也不过就一万五的支出,怎么亏的?”

   于珍继续算道。

   “工资因为还有保险的缴纳,所以还要再增加一些,房租八千,这就是近三万的支出。

   同时快餐店的采购费用,一个月的采购费也会有两到三万的支出。”

   刚才还没有怎么样,但此时江远已经觉着剩的钱越来越少,一个月做到满月,才不过八九万的流水,这就六万干出去了。

   不过剩下的应该没有什么支出了吧?

   “然后呢?

   一个月不是还能剩个两三万吗?”

   于珍苦笑着道。

   “江总,还有一块费用呢,那些外送人员的费用你还没有算呢。

   因为京都那里是新店,所以配送团队咱们只是给每家店配了两个人,包括交通工具,人员支出,两个人又是近一万的支出。”

   配送团队这一块江远还真给忘了,江远的快餐特色就是有专门的配送团队,因为还能多安排一些工作的人,所以在京都这里的门店开业时,就采用了平昌这里的政策。

   一个门店安排两个专职的配送人员,不管能不能用,人先安排着,反正平昌这里的人是没有闲着过,别到时候真有需要时再找人,那就麻烦了。

   “那还剩一两万呢?”

   于珍提醒道。

   “江总,你忘了,当初你说这些送餐人员的外出安全很重要,特意安排以后每家分店从每个月的盈利当中抽一千块钱,成立一个外保账户,如果有谁受了工伤,就从这个账户里出钱。”

   这种随口应下的话,江远怎么可能记得住,好像是哪回给大家鼓舞士气时讲话说到的,没想到于珍到是真的执行了。

   “我记得,这关乎兄弟们的事情怎么能忘,那也不至于我一两万的收入,连一千块钱都拿不出来吧。”

   于珍点点头道。

   “钱能拿的出来,可是咱们还有每个月那净盈利百分之十的分成,如果按这个月现在这样的趋势,也要有三千左右的支出。”

   我艹,单天看给这些门店职工的提成不过是几十块钱,但没想到时间延长到一个月,整体会多出来这么多。

   不过于珍这么一字一句的分析,还给江远说出来点脾气,不服的道。

   “就算加上这些,我取个整,是不是还剩一万,一家门店一年十多万的收入,这跟亏损没有什么关系吧。”

   于珍看江远的眼神都是怪怪的,等了一会儿才道。

   “江总,一家门店开在京都,一个月挣这一万,是不是太少了。

   而且这一万可不都是门店那里挣的。”

   江远奇怪的道。

   “怎么呢,门店还有别的我不知道的收入?”

   于珍摇摇头道。

   “不是,咱们这头一批开的四家店都在东四环,靠近红莱商城的那两个小区,按那里现在的房租价格,一个月的门市使用费应该在一万五左右。

   因为门店是你以八千低价租给餐饮公司的,所以里外里咱们真正的收入才有三千,做的不好还有可能亏损。”

   江远张了张嘴,不可置信想着,我这是干了一个买卖,左兜换右兜了?

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